전월세 전환율은 무엇을 계산하나요?
전세보증금을 낮추고 월세를 늘릴 때 적용된 연 전환율을 확인하거나, 원하는 전환율로 보증금 차액을 월세로 바꿉니다. 2026년 8월 21일 확인 기준 한국은행 기준금리 2.75%를 반영한 주택임대차보호법상 상한 참고값 4.75%와 비교합니다.
계산 공식
실제 연 전환율 = 늘어나는 월세 × 12 ÷ 줄어드는 보증금 × 100입니다. 월세 환산액은 보증금 차액 × 연 전환율 ÷ 100 ÷ 12입니다. 법정 상한은 연 10%와 한국은행 기준금리 + 2% 중 낮은 비율입니다.
사용 예시
보증금을 1억원 낮추고 월세를 40만원 높이면 실제 연 전환율은 4.8%입니다. 2026년 8월 21일 기준 상한 참고값 4.75%보다 0.05%포인트 높으므로 계약 변경일의 기준금리와 적용 법령을 다시 확인해야 합니다.
자주 하는 실수
- 월세에 12를 곱하지 않고 월 비율을 연 비율로 보는 것
- 전체 보증금이 아니라 실제로 줄어드는 보증금 차액을 넣어야 한다는 점을 놓치는 것
- 법정 상한이 시장의 권장 전환율이라고 생각하는 것
- 계약 변경일 이후 기준금리 변동을 확인하지 않는 것
적용 기준과 공식 출처
페이지의 계산식과 안내 문구는 아래 공식 자료를 기준으로 확인했습니다. 제도 개정, 개인 조건, 기관별 단수 처리 때문에 실제 결과와 차이가 날 수 있습니다.
마지막 확인:
자주 묻는 질문
2026년 전월세 전환율 상한은 몇 퍼센트인가요?
2026년 8월 21일 확인 기준 한국은행 기준금리 2.75%에 2%를 더한 4.75%가 연 10%보다 낮아 상한 참고값이 됩니다. 실제 계약 변경일에는 기준금리를 다시 확인하세요.
상한을 넘으면 계약이 자동으로 무효인가요?
구체적인 계약 경위와 적용 법률에 따라 판단이 필요합니다. 이 계산기는 비율을 비교하는 도구이며 법률 판단이나 반환액을 확정하지 않습니다.
월세를 전세보증금으로 되돌리는 계산도 가능한가요?
월세 × 12 ÷ 연 전환율로 보증금 차액을 역산할 수 있지만 계약 조건과 시장 상황이 함께 반영되므로 임대인·임차인 협의가 필요합니다.